Споры с застройщиками

Споры с застройщиками от 6000 руб

«Мой дом – моя крепость». Однако, для того, чтобы дом стал действительно своим, его для начала необходимо купить. Сегодня приобрести собственное жилье не составляет особого труда, ведь на рынке недвижимости достаточно много предложений как на вторичном рынке, так и на первичном - у застройщика. Покупая жилье у застройщика «по долевке» гражданин или юридическое лицо (участник долевого строительства - дольщик) получает гарантии, что свой дом (квартиру) он в конечном итоге получит, ведь отношения между сторонами в данном случае регулируются Законом «Об участии в долевом строительстве».

Нарушение сроков долевого строительства

Договор долевого участия заключается в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Кроме того, содержит ряд существенных условий, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику. Следует помнить, в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик несет ответственность в виде неустойки. Следовательно, дольщик при наличии вины застройщика вправе потребовать возмещения причиненных ему убытков.

Низкое качество возводимого объекта

Существенным условием договора долевого участия является: гарантия качества возводимого объекта. То есть обязанность застройщика состоит в передаче объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, а также обязательным требованиям. В случае нарушения застройщиком требований к качеству возводимого объекта, он несет ответственность перед дольщиком. Застройщик обязан устранить имеющиеся недостатки объекта. При наличии существенных недостатков дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения недостатков и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Нарушение условий ДДУ

Обязательными условиями, которые должны содержаться в договоре долевого участия являются: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику; цену договора; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре хотя бы одного из вышеуказанных условий, такой договор считается незаключенным. Дольщик в случае нарушения застройщиком условий договора долевого участия, вправе в одностороннем порядке потребовать его расторжение и возмещения всех убытков.

Разница в площади помещения

Перерасчет стоимости объекта долевого строительства – квартиры для дольщика возможен в зависимости от уменьшения (увеличения) относительно площади, указанной в договоре долевого участия. Суммарная площадь квартиры указывается в проектной документации. При этом, площадь квартиры по обмерам БТИ может не совпадать с проектной площадью. При этом, все зависит от разницы площади, зафиксированной в проектной документации и площади по обмерам БТИ и разумеется, что немаловажно, от условий, согласованных сторонами в договоре долевого участия.

Закажите звонок!

Ваше имя

Хотите оставить заявку?

Ваше имя

Ваш email